别再焦虑 “70 年产权”！民法典已为你的房子上了 “终身保险”

在房产交易中，很多人都会关注“70年产权”问题，担心房子到期后归属不明，实际上，中央早通过《民法典》等构建起清晰法律框架，让这一问题有了明确答案。

房屋与土地权利分离，房屋所有权始终归业主

通常所说的“70年产权”，准确来讲是指住宅土地使用权年限，而房屋所有权是永久的，没有期限限制。这意味着只要房产存在，业主就拥有该房产所有权，包括占有权、使用权、收益权和处分权（如出售、抵押、赠与）。即便土地使用年限到期，房屋依然归业主。

住宅土地使用权到期自动续期

《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。这一规定保障了业主居住权益，让业主无需担忧土地到期被收回。自动续期无需业主主动申请或操作，土地使用权会“无感”延续。

续期费用政策倾向低负担

目前，续期费用缴纳标准未出台全国统一规定，但从地方试点案例和中央政策信号能看出政策方向。2016年温州20年产权到期住宅按土地出让金比例缴费，未“一刀切”高价收费；深圳部分住宅按建筑面积计费，每平米仅需数十元。2016年国土部提出“两不一正常”原则（不用申请、不用交费、正常交易过户），未来可能根据土地市场情况调整收费标准，但倾向“低负担”路径。

房屋可居住

如果房屋还能正常居住，有修缮翻新和自动续期两种处理方式。以上海曹杨新村为例，通过翻新改造延长了房屋使用寿命，产权依旧归属业主，且业主无需操作，土地使用权自动延续。

房屋成危房

若房屋成为危房，可采取原拆原建或拆迁补偿的方式。如上海彭浦新村，官方采取原拆原建方式，在房屋原址推倒重建，拆一还一，业主无需掏钱，重建后产权重新计算。若涉及城市规划，国家可收回土地并对业主进行补偿。

非住宅房产处理方式不同

工业、商业、教育等非住宅用地（产权40 - 50年）到期后，需主动申请续期，并重新协商土地出让金。例如工业用地到期前需提前申请，土地出让金可能随市场价上涨；部分商场、写字楼等商业地产到期后可能面临拆迁或高额续期费用。

购房者应对建议

一方面，房屋产权从开发商拿地时算起，若开发商囤地，购房者实际使用年限可能不足70年。因此，签合同前应要求查看《土地使用证》，确认拿地时间。另一方面，部分公寓打着“商住两用”旗号，实为商业用地，到期后无法享受住宅自动续期政策，购房时要明确土地用途，拒绝“商改住”项目。

总体而言，随着《民法典》深入实施，产权续期政策将更完善，为民众提供更坚实法律保障。购房者无需过度担忧“到期被收回”问题，但要关注土地性质差异，保障自身权益。